Esta modificaciòn al Plan Regulador Metropolitano de Concepción propone una serie de modificaciones significativas orientadas a mejorar la planificación urbana y el desarrollo sostenible de la Región del Bio bío. A continuación, se presentan los aspectos más destacados.

Propuesta de Modificación del Plan:

1. Actualización del Plan Vigente:
   • Derogación completa del instrumento vigente, manteniendo propuestas relevantes como la extensión urbana y el límite del Área de Planificación Metropolitana.
2. Ámbitos Abordados:
   • Área Urbana: Regulada por planes comunales, con una actualización que incorpora 16.500 ha de zonas de extensión urbana, totalizando 34.800 ha.
   • Área de Extensión Urbana: Se ajustan los límites urbanos, reservando 24.462 ha para el crecimiento futuro del área metropolitana.
   • Actividades Productivas de Impacto Intercomunal: Se redefinen y regulan las zonas industriales y de infraestructura.
   • Infraestructura de Impacto Intercomunal: Incluye infraestructura de transporte, sanitaria y energética.
   • Parques y Áreas Verdes Intercomunales: Clasificación en áreas verdes y parques, con una regulación que abarca 5.060 ha.
   • Áreas Restringidas al Desarrollo Urbano: Zonas no edificables y de protección costera.
   • Áreas de Protección: Protección de recursos naturales y patrimoniales.
   • Área Rural Normada: Regulación de actividades agrícolas, forestales y turísticas.
   • Vialidad Estructurante: Sistema integrado de vías expresas, principales y secundarias.

Detalles Específicos:

• Zonas de Extensión Urbana:
  • ZEU-1 a ZEU-10: Distribución y regulación de zonas de aptitud para desarrollo habitacional, industrial, pesquero y áreas de protección.
• Actividades Productivas:
  • Recalificación y reconversión de áreas industriales para mejorar la compatibilidad con usos residenciales y ambientales.
  • Identificación y regulación de 2.960 ha de zonas industriales en comunas como Coronel, Hualpén, Penco y Talcahuano.
• Infraestructura de Impacto Intercomunal:
  • Definición y regulación de instalaciones de transporte, sanitarias y energéticas, considerando el impacto intercomunal y ambiental.
• Parques y Áreas Verdes:
  • Clasificación y regulación de áreas verdes y parques intercomunales, priorizando la conservación ecológica y la función recreativa.
• Áreas Restringidas y de Protección:
  • Definición de zonas no edificables y de protección costera, además de áreas de valor patrimonial y natural.
• Área Rural:
  • Normas de uso y subdivisión para actividades agrícolas, forestales y turísticas, atendiendo a la relevancia ecológica y capacidad de acogida del territorio.
• Vialidad Estructurante:
  • Sistema vial estructurante que mejora la movilidad urbana y la conexión entre centros urbanos y productivos.

Conclusión:

El PRMC busca una planificación integral que contemple el desarrollo urbano, la protección del medio ambiente, la mejora de la infraestructura y la regulación de actividades productivas, con el fin de promover un crecimiento equilibrado y sostenible en el Área Metropolitana de Concepción.