Objetivo del Estudio:

El objetivo principal del estudio es identificar las tendencias emergentes del sistema urbano de Concón y elaborar escenarios futuros que proporcionen un marco sistemático y coherente para la formulación de una estrategia global de desarrollo. Esta estrategia busca articular adecuadamente los instrumentos de planificación municipales y regionales para alcanzar situaciones futuras compatibles con las características del territorio y su población, preveniendo, controlando y corrigiendo los desequilibrios actuales y guiando el desarrollo hacia una situación consensuada en un horizonte de 30 años.

Diagnóstico:

1. Estructura Organizacional:
   • Concón se integra en el sistema urbano central de la Región de Valparaíso, con una interdependencia funcional con Valparaíso y Viña del Mar.
   • Desempeña un rol importante en el corredor trasandino y el Área Metropolitana de Santiago.
2. Sistema Físico-Natural:
   • Se identifican varias unidades geomorfológicas, incluyendo la Cordillera de la Costa y el Valle de sedimentación del Río Aconcagua.
   • La vegetación y fauna presentan una alta intervención, pero existen hábitats en buen estado de conservación, especialmente en acantilados rocosos y el estuario del Río Aconcagua.
   • Sitios prioritarios de biodiversidad como los Campos Dunares de Concón y el Humedal del Río Aconcagua son áreas de interés para la conservación.
3. Sistema Económico-Productivo:
   • La población de Concón ha crecido significativamente, con un comportamiento positivo de crecimiento poblacional.
   • Predomina el sector terciario en la economía, con un fuerte enfoque en comercio al por mayor y menor en la localidad urbana de Concón.
   • Se espera un crecimiento poblacional continuo, superando los 58,000 habitantes para el año 2022.
4. Sistema Urbano Construido:
   • La morfología urbana de Concón está definida por su localización costera y las limitaciones geográficas.
   • La ciudad muestra una estructura urbana variada, con áreas lineales y discontinuas de desarrollo.
   • Se identifican diversas tipologías de edificación, desde viviendas unifamiliares tradicionales hasta edificios de gran altura en zonas costeras.
   • El uso predominante del suelo es residencial, con importantes áreas de equipamiento comercial y de servicios.

Propuestas del Plan:

1. Zonificación y Uso de Suelo:
   • Zonificar conforme a la compatibilidad de usos de suelo y dinámicas funcionales del sistema urbano-comunal.
   • Optimizar el uso del suelo y potenciar la infraestructura y servicios existentes.
2. Desarrollo Urbano:
   • Mantener el uso residencial predominante y desarrollar zonas de interés turístico.
   • Prever la expansión de actividades productivas según las características paisajísticas y de industria peligrosa.
3. Normativa Urbanística:
   • Establecer normas de edificación y subdivisión acordes a la visión de ciudad y protección del paisaje natural.
4. Infraestructura y Movilidad:
   • Optimizar la conectividad interna y con otras comunas a través de una estructura vial jerarquizada.
   • Desarrollar la vialidad estructurante conforme al patrón de viajes y escenarios de desarrollo urbano.
5. Renovación Urbana y Protección Ambiental:
   • Abordar la renovación urbana en sectores deprimidos y proteger el medio ambiente y los recursos naturales.
   • Fomentar el desarrollo de actividades turísticas y áreas de recreación asociadas al borde costero.
6. Proyectos de Inversión:
   • Desarrollar una cartera de proyectos específicos y estratégicos para articular el sistema de orden urbano, con un programa priorizado de intervenciones concretas.

Este plan busca articular una estrategia integral que guíe el desarrollo de Concón, promoviendo un equilibrio entre crecimiento urbano, protección ambiental y desarrollo económico-social.